HỎI ĐÁP PICITY SKY PARK: 95 ĐIỀU HÉ LỘ CƠ HỘI ĐẦU TƯ

TỔNG HỢP 95 CÂU HỎI ĐÁP PICITY SKY PARK

I. THÔNG TIN CHUNG – BỘ HỎI ĐÁP PICITY SKY PARK

1. Tên thương mại dự án là gì?

• Dự án có tên thương mại là Picity Sky Park.
• Tên pháp lý đầy đủ: Dự án được đăng ký pháp lý dưới tên Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng.

2. Chủ đầu tư dự án Picity Sky Park?

• Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Khách Sạn Đầu Tư Kim Sơn.

3. Đơn vị phát triển dự án?

• Tập Đoàn Pi Group là đơn vị phát triển dự án.

4. Đơn vị phát triển dự án đã triển khai những dự án nào?

• Pi Group đã triển khai, bàn giao dự án Picity High Park tại Quận 12 với quy mô 8,6 ha, 06 tháp với gần 2.500 căn hộ.

5. Đơn vị môi giới độc quyền dự án?

• Công ty Cổ Phần Pi Tower là đơn vị phân phối độc quyền của Picity Sky Park.

6. Pháp lý dự án đã có gì?

• Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận đầu tư số 3009/QĐ-UBND do UBND Tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/11/2022.
• Quyết định phê duyệt 1/500 số 2341/QĐ-UBND do UBND Tỉnh Bình Dương cấp ngày 16/06/2023.
• Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất số 3242/QĐ-UBND do UBND Tỉnh Bình Dương cấp ngày 30/11/2023.
• Giấy phép xây dựng số 4706/UBND do UBND Tỉnh Bình Dương – Sở Xây Dựng cấp ngày 28/12/2023.

II. THÔNG TIN DỰ ÁN – BỘ HỎI ĐÁP PICITY SKY PARK

1. Vị trí dự án?

• Picity Sky Park có địa chỉ tại số 15/9 KP. Bình Đường 2, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương (Xem đường đi – Nguồn: Google Maps).

2. Quy mô dự án?

• Tổng diện tích: 10.611m2
• Mật độ xây dựng khối đế: 52.91%
• Mật độ khối tháp: 37.08%

3. Tổng số lượng sản phẩm, số tầng, chiều cao dự án?

• Tổng số sản phẩm: 1568 sản phẩm
• Số tầng: 40 tầng (Park 1, Park 3), 20 tầng (Park 2)
• Chiều cao: 149m

4. Loại hình sản phẩm trong dự án?

• Căn hộ: 1319 sản phẩm (Tầng 06 đến tầng 20 và tầng 22 đến tầng 40, tầng 21 dùng làm tầng tiện ích, không gian lánh nạn)
• Officetel: 226 sản phẩm (Tầng 2 đến 5)
• Shophouse: 22 sản phẩm (Tầng 1 và 2)

5. Các đơn vị tư vấn thiết kế, thi công, giám sát?

• Thiết kế kiến trúc: Vertical Studio (Taiwan)
• Thiết kế cảnh quan: One Landscape (Hong Kong)
• Tư vấn giám sát, thi công: đang lựa chọn các nhà thầu chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam

6. Tiện ích của dự án?

• Tiện ích nội khu:
  • Tầng 1:Quảng trường vui chơi đa năng, chòi nghỉ, ghế ngồi thư giãn, vườn tre, trạm sạc xe máy điện, tủ giao hàng thông minh smartbox, phòng sinh hoạt cộng đồng, trường mầm non…
  • Tầng 4: Khu vực phòng họp chung
  • Tầng 5: Khu vực phòng ăn chung
  • Tầng 6:Vườn đồi, sân cỏ cắm trại, thư giãn, yoga, đường mát xa, vườn thảo mộc, chòi nghỉ,..
  • Tầng 21: Hồ bơi tràn bờ (người lớn, trẻ em), thác nước, sàn kính selfie, sân cỏ thư giãn, khu BBQ, tường leo núi, khu vực thư giãn, quảng trường đa năng, thư viện đọc sách (khoảng 120 m2), phòng gym (khoảng 160 m2), không gian cinema…

• Tiện ích ngoại khu: Hệ thống trường học (mầm non, cấp 1 cấp 2 cấp 3), Trung tâm hành chính Dĩ An, Khu công nghiệp Sóng Thần, Khu chiết xuất Linh Trung, Siêu thị Go! Dĩ An, Vincom Thủ Đức, TTTM Gigamall, Bệnh viện Thủ Đức, Khu làng đại học…”

7. Dự án có bao nhiêu hồ bơi, rộng bao nhiêu m2?

• Dự án có 1 hồ bơi tràn bờ lớn ở tầng 21 bao gồm khu vực hồ bơi người lớn và khu vực hồ bơi trẻ em với diện tích khoảng 320 m2.

8. Chiều rộng đường nội bộ trong dự án?

• Đường nội bộ xe ra vào trong dự án có chiều rộng 4m đến 6m tùy vị trí.

9. Số lượng sảnh lễ tân tại dự án?

Dự án tổng 06 sảnh đón khách, riêng biệt căn hộ và officetel.

• Sảnh căn hộ: 03 sảnh (Sảnh có bàn Lễ tân tại Park 3)
• Sảnh officetel: 03 sảnh (Sảnh có bàn Lễ tân tại Park 2)

10. Tổng số lượng bố trí căn hộ / sàn bao nhiêu?

• Park 1: 18 căn / sàn
• Park 2: 11 căn / sàn
• Park 3: 16 căn / sàn

11. Số lượng thang máy của mỗi Park?

• Park 1: 6 thang và 1 thang tải + Officetel: 2 thang
• Park 2: 2 thang và 1 thang tải + Officetel: 1 thang
• Park 3: 5 thang và 1 thang tải + Officetel: 1 thang

12. Các block có chung khối đế thương mại và tầng hầm hay tách rời?

• Tất cả block đều có chung 1 khối đế.

13. Căn hộ có ban công không?

• Mỗi căn hộ tại dự án đều được bố trí 2 lô gia:
  • Căn hộ 1PN+1 và Căn hộ 2PN 1WC có: lô gia phòng khách rộng 0,4 x 2,8 và lô gia còn lại rộng 0.9 x 3.2 m.
  • Căn hộ 2PN 2WC có lô gia phòng khách rộng 1.0 x 2.8 m và lô gia còn lại rộng 1,6 x 2 m.

14. Chiều cao, chiều rộng hành lang chung?

• Hành lang rộng khoảng 1,6 m, chiều cao từ sàn đến trần sau hoàn thiện khoảng 2,4 m.

15. Dự án có bao nhiêu thang bộ thoát hiểm?

• Có 6 thang bộ thoát hiểm (2 thang bộ / 1 block) cho căn hộ + 4 thang bộ thoát hiểm cho khối Officetel 2 bên + 2 thang cho khu vực nhà trẻ. Một số thang có thể sử dụng chung tùy theo từng tầng.

16. Chiều cao tầng căn hộ (từ sàn đến sàn)?

• Chiều cao căn hộ tầng 10 -20: 3,2m
• Chiều cao căn officetel: 3,2m (riêng tầng 5: 4,2m)
• Chiều cao shophouse: Tầng trệt 7m, tầng 2: 3,5m

17. Đường vào dự án có mấy lối tiếp cận? Lối vào chính từ đâu?

• Dự án có 2 lối tiếp cận: 1 lối vào cổng chính tiếp cận từ đường Lê Trọng Tấn vào đường số 4 (lộ giới 13 m), 1 lối vào phụ từ hướng Quốc lộ 1A (lộ giới 13 m).

18. Dự án có mấy tầng hầm để xe?

• Có 2 tầng hầm và 1 tầng hầm lửng dùng để bố trí khu vực đậu xe ô tô và xe máy cho cư dân.
• Ngoài ra dự án còn bố trí thêm khu vực đậu xe máy ở tầng 3 và tầng 4 để đảm bảo theo tiêu chuẩn 1 căn hộ được 2 xe máy và 5 căn hộ/1 xe ô tô.

19. Dự án có trường học nào?

• Dự án có Nhả trẻ với tổng diện tích 1.979m2 thiết kế 2 tầng và có sức chứa lên đến 164 trẻ.
• Được đặt tại Park 1 cách xa khu vực xe ô tô và xe máy chạy nên đảm bảo an tòan cho các em và sự yên tâm của cha mẹ.

20. Dự án có bố trí khu vực sạc điện cho xe ô tô và xe máy không?

• Có, khu vực trạm sạc ô tô và xe máy được bố trí tại tầng hầm và một số trạm sạc cho xe máy và xe đạp trong khuôn viên nội khu tầng trệt.

21. Cư dân có phải sử dụng thẻ từ để ra vào căn hộ không?

• Cư dân sử dụng thẻ từ và face ID để ra vào thang máy, sử dụng tiện ích dự án theo quy định.

22. Hệ thống xử lý rác tại dự án như thế nào?

• Rác được tập trung tại phòng rác mỗi tầng, dùng thang máy chuyển xuống khu vực thu gom rác ngầm được đặt cách xa khu vực cư dân. Đơn vị môi trường sẽ lấy rác mỗi ngày tại khu vực rác ngầm này. Việc bố trí khu vực rác ngầm giúp đảm bảo vệ sinh và mỹ quan của dự án.

23. Hệ thống camera an ninh tại dự án được bố trí ở những khu vực nào?

• Hệ thống camera theo dõi bố trí tại: Khu vực ra vào tòa nhà, cổng bảo vệ, hầm giữ xe, hành lang căn hộ, trong thang máy, khu vực tiện ích công cộng.

24. Dự án có khu vực giao nhận hàng hóa riêng cho cư dân không?

• Có, CĐT bố trí 1 khu vực riêng để giao nhận hàng hóa cho cư dân của tòa nhà

25. Có bao nhiêu phòng sinh hoạt cộng đồng?

• Dự án có 3 phòng SHCĐ tổng diện tích 1087 m2 được bố trí ở 2 tầng của Park 1. Phòng rộng 120 m2 được bố trí ở tầng 1 , phòng rộng 788 m2 & 179 m2 được bố trí ở tầng 3.

26. Những tiện ích bên trong dự án có bàn giao cùng một lúc không?

• Tiện ích CĐT sẽ bàn giao cho cư dân đồng bộ khi khách hàng nhận bàn giao để có thể vào sử dụng ngay.

27. Lan can lô gia là lan can gì, cao bao nhiêu?

• Lan can sắt, cao 1m4 theo yêu cầu QCVN.

28. Có tính phí sử dụng phòng gym, hồ bơi không?

• Hồ bơi thuộc sở hữu chung và phục vụ miễn phí cho cư dân trước khi chuyển giao BQT chung cư. Chi phí vận hành này đã bao gồm trong Phí quản lý vận hành tòa nhà. Sau khi thành lập BQT chung cư, chi phí này sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
• Phòng Gym thuộc sở hữu chung và được phục vụ miễn phí cho cư dân. Thiết bị và phần hoàn thiện sẽ do Chủ đầu tư cung cấp lần đầu và bàn giao cho BQT chung cư.

29. Dự án có tổng cộng bao nhiêu chỗ để xe máy, chỗ để xe ô tô?

• Tổng số chỗ để xe đạp và máy khoảng: 2.886 xe và Ô tô: 336 xe.

30. Dự án có những khu vực gửi xe nào?

• Cư dân, khách hàng có thể gửi xe tại khu vực tầng hầm (2 Tầng hầm, 1 tầng hầm lửng) và khu vực gửi xe tầng 3, tầng 4 (dành cho xe máy). Hướng dẫn quy định chi tiết sẽ được BQLTN thông báo khi Cư dân nhận bàn giao.

31. Khu vực gửi xe tầng 3, tầng 4 cho loại xe nào, đặt ở Park nào?

• Xe máy, đặt ở vị trí tòa Park 2, Park 3 tất nhiên tất cả cư dân đều có thể sử dụng khu vực để xe này hoặc theo quy định của đơn vị quản lý vận hành.

III. THÔNG TIN BÀN GIAO PICITY SKY PARK

1. Hình thức bàn giao của căn hộ tại dự án như thế nào?

• Là hình thức bàn giao hoàn thiện đầy đủ, khách hàng sẽ nhận ngay căn hộ hoàn chỉnh với những nội thất như: hoàn thiện sơn tường, trần; hoàn thiện hệ thống điện; lát gạch, sàn, cung cấp thiết bị vệ sinh, máy lạnh, tủ bếp, bếp, máy hút mùi, smarthome (chi tiết theo bảng danh mục vật tư cung cấp đính kèm HĐ). Sau khi nhận nhà, khách hàng chỉ cần mua thêm một số nội thất cơ bản là có thể sinh hoạt: Tủ, sofa, giường nệm, bàn ăn..

2. Bàn giao thô là bàn giao như thế nào?

• Là hình thức bàn giao khách hàng có thể hiểu là phần khung và mặt đứng của dự án được hoàn thành. Căn hộ được bàn giao chỉ có phần khung, cửa ra vào, tường được tô trát (không xây tường ngăn phòng), sàn chưa ốp lát, hệ thống điện đến tủ chính, hệ thống nước đến thiết bị… (chi tiết theo bảng danh mục vật tư cung cấp đính kèm HĐ).

3. Căn hộ/Officetel có bàn giao hệ thống smart home hay không?

• Bàn giao tất cả căn hộ/Officetel

4. Có bàn giao máy nước nóng từng căn hộ không?

• Có

5. Bàn giao đối với căn hộ và Officetel có giống nhau không?

• Về cơ bản căn hộ và Officetel được bàn giao tiêu chuẩn giống nhau. Tuy nhiên đối với Officetel CĐT không bàn giao hệ thống bếp (bếp, tủ bếp, hút mùi..)

6. Căn hộ Officetel khách hàng có được làm bếp không?

• Đối với Officetel chủ đầu tư không bàn giao bếp, tuy nhiên sau khi nhận bàn giao khách hàng có thể sử dụng bếp sao cho phù hợp với nhu cầu nhưng cần đảm bảo quy định pháp luật.

7. Shophouse bàn giao thô hay hoàn thiện giống căn hộ?

• Shophouse sẽ được bàn giao thô cả tầng trệt và tầng 2.

8. Khách hàng có được quyền thay đổi thiết kế khi đã nhận bàn giao căn hộ/Officetel không?

• Theo quy định của đơn vị vận hành và phù hợp với quy định pháp luật.

9. Khách hàng có được quyết định căn hộ bàn giao thô/ hoàn thiện không? Không

10.Dự án dự kiến bàn giao chung đợt cho tất cả các Park hay bàn giao theo từng Park?

• Dự án dự kiến hoàn thiện và bàn giao chung đối với tất cả các Park

IV. HỒ SƠ,QUY ĐỊNH BÁN HÀNG

1. Trước thời gian dự kiến ký HĐMB, khách hàng sẽ giao dịch sản phẩm dưới hình thức nào?

• Khách hàng sẽ ký Văn bản thỏa thuận với công ty môi giới độc quyền dự án được Chủ đầu tư ký kết để chứng minh năng lực tài chính và đăng ký thông tin sản phẩm cụ thể mà khách hàng sẽ chọn mua. Khi dự án đạt điều kiện ký HĐMB, khách hàng sẽ được tiến hành ký kết HĐMB với các thông tin sản phẩm đúng như bản xác nhận thông tin sản phẩm đã ký.

2. Khách hàng sẽ ký Văn bản thỏa thuận với Công ty nào?

• Pi Tower là đơn vị tư vấn, môi giới độc quyền dự án cho chủ đầu tư là Công ty Kim Sơn. Công ty Pi Tower sẽ ký văn bản thỏa thuận với khách hàng.

3. Khách hàng sẽ ký HĐMB ký với Công ty nào?

• Khách hàng sẽ ký HĐMB với Chủ đầu tư là Công ty Kim Sơn.

4. HĐMB căn hộ có phải công chứng tại văn phòng công chứng không?

• Luật nhà ở quy định HĐMB nhà ở với một bên là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
• Khi thực hiện chuyển nhượng HĐMB thì phải công chứng tại văn phòng công chứng theo quy định.

5. Cá nhân người nước ngoài và công ty nước ngoài có được mua căn hộ trong dự án không?

• Người nước ngoài và công ty nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở và đáp ứng đủ điều kiện ghi nhận tại Điều 160 Luật Nhà ở được mua căn hộ theo quy định.

6. Khi nào khách hàng được quyền chuyển nhượng lại cho bên thứ 3? Các loại thuế, phí liên quan? Thời gian thực hiện thủ tục là bao lâu?

• Giai đoạn văn bản thỏa thuận: Khách hàng được chuyển tên văn bản thỏa thuận khi đã thanh toán đủ 20% giá trị sản phẩm chưa bao gồm VAT + Phí hành chính 5tr/giao dịch và người được chỉ định nhận chuyển tên đủ điều kiện giao dịch theo quy định pháp luật liên quan. Thời gian: không quá 14 ngày kể từ ngày khách hàng ký hồ sơ đề nghị chuyển tên và hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán.

• Giai đoạn HĐMB: Khách hàng chuyển nhượng HĐMB theo quy định của pháp luật hiện hành tại thời điểm chuyển nhượng (hiện nay là Luật Nhà ở và Nghị định 02/2022/NĐ-CP).

Lưu ý, việc chuyển nhượng HĐMB phải được thực hiện trước thời điểm Chủ Đầu Tư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận và phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng.

• Sau khi Khách hàng thực hiện thủ tục chuyển nhượng, nộp đầy đủ hồ sơ cho CĐT để xác nhận về việc chuyển nhượng này, thì CĐT có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng HĐMB trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
• Khi thực hiện chuyển nhượng HĐMB, Chủ Đầu Tư chỉ hỗ trợ thủ tục và xác nhận về việc chuyển nhượng, không thu bất kỳ khoản phí nào của Khách hàng. Khách hàng tự chịu trách nhiệm kê khai và đóng các khoản thuế, phí có liên quan đến việc chuyển nhượng này theo quy định của pháp luật, bao gồm: phí công chứng; Thuế TNCN; Thuế TNDN (đối với trường hợp người bán là tổ chức); lệ phí trước bạ…

7. Ngân hàng nào bảo lãnh cho vay dự án?

• Ngân hàng bảo lãnh dự án là Ngân hàng Nam Á (thủ tục bảo lãnh sẽ thực hiện khi ký HĐMB).

8. Nếu KH muốn vay ngân hàng ngoài ngân hàng liên kết có được không?

• Khách hàng có thể vay và được áp dụng chương trình hỗ trợ lãi suất vay (nếu có) thông qua các ngân hàng liên kết với CĐT, tại thời điểm ký HĐMB, CĐT sẽ công bố danh sách các ngân hàng liên kết. Trường hợp khách hàng muốn vay tại một ngân hàng không thuộc danh sách ngân hàng liên kết với CĐT khách hàng vẫn có thể làm thủ tục vay nhưng sẽ không được áp dụng chương trình hỗ trợ lãi suất từ CĐT.

9. Giá bán căn hộ gồm / chưa bao gồm các chi phí nào?

• Đã bao gồm:
  • Giá trị quyền sử dụng đất.
  • Thuế giá trị gia tăng (GTGT) với thuế suất theo quy định pháp luật, tùy từng thời điểm;
  • Kinh phí bảo trì Bất Động Sản (2% trên giá bán chưa bao gồm thuế GTGT);
• Chưa bao gồm:
  • Phí quản lý Bất động sản và các khoản phí, lệ phí, thuế khác (nếu có).

10. Diện tích thông thuỷ (tức diện tích sử dụng căn hộ) và diện tích tim tường được quy định tại văn bản pháp luật nào? Giá bán căn hộ dựa trên diện tích nào?

• Diện tích thông thuỷ là diện tích sử dụng căn hộ, Diện tích tim tường căn hộ là diện tích sàn xây dựng căn hộ được quy định tại Luật nhà ở 2014, NĐ 02/2012/NĐ-CP và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư QCVN 04/2021/BXD.
• Giá bán căn hộ tại HĐMB phải được tính theo diện tích thông thuỷ.
• Khi bàn giao căn hộ, diện tích thông thủy được đo đạc bởi đơn vị thứ 3 có chức năng và được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm định

11. Chủ đầu tư hay Khách hàng chịu trách nhiệm xin cấp GCN? Bao lâu thì chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp GCN?

• Chủ đầu tư chịu trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nộp xin cấp GCN cho khách hàng sau tối đa 50 ngày kể ngày hoàn tất bàn giao nhà hoặc Khách hàng hoàn tất nghĩa vụ trong HĐMB. Khách hàng sẽ trực tiếp nhận GCN tại Văn phòng đăng ký đất đai, trừ các trường hợp Khách hàng vay ngân hàng.

Lưu ý rằng, việc thực hiện thủ tục xin cấp GCN là trách nhiệm của Chủ đầu tư nhưng thời hạn cấp GCN còn phụ thuộc vào việc xử lý hồ sơ thủ tục của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

V. CÂU HỎI ĐÁP PICITY SKY PARK CẬP NHẬT 2025

1. Tại sao ban công (lô gia) ở một số căn hộ chỉ rộng 0.4m?

• Đối với những căn hộ diện tích nhỏ, CĐT ưu tiên không gian sống do đó diện tích phần ban công (lô gia) được làm nhỏ để tối đa hoá diện tích sử dụng bên trong căn hộ. Tuy nhiên để giúp căn hộ luôn thông thoáng & lấy sáng tự nhiên tối đa CĐT vẫn chừa một khoảng ban công (lô gia) rộng 0.4m để giải quyết vấn đề này, đồng thời chủ nhân căn hộ có thể trồng cây xanh tạo góc thư giãn cho căn hộ. Hình thức lô gia này có thể thấy khá phổ biến ở các nước phát triển như Hàn quốc, Mỹ,…

2. Phí quản lý bao nhiêu tiền mỗi tháng?

• Phí quản lý dự kiến:
  • Đối với căn hộ: 12.000 VNĐ/m2
  • Đối với Officetel: 16.000 VNĐ/m2
  • Đối với shophouse: 12.000 VNĐ/m2

3. Cư dân ở các Park có phân biệt khu vực để xe không?

• Cư dân được phép để xe ở các khu vực theo quy định chung chứ không phân biệt chỗ để xe của cư dân ở park nào.

4. Các tòa tháp có liên thông tầng với nhau không?

• Thiết kế ở 2 tầng 6 và tầng 21 là có không gian tiện ích được sử dụng chung nên sẽ liên thông tầng chung. Còn lại các tầng khác không có liên thông tầng với nhau.

5. Đường dẫn từ quốc lộ 1A vào dự án rộng bao nhiêu m?

• Chiều rộng lòng đường 7m, lộ giới 13 m.

6. Đường số 4 (lối vào chính dự án) rộng bao nhiêu m?

• Chiều rộng lòng đường 7m, lộ giới 13 m.

7. Tiện ích phòng họp đặt tại tầng mấy, Park nào?

• Tầng 4, Park 1 bao gồm 3 phòng họp bên trong & 1 khu vực chung thiết kế thông thoáng tự nhiên ở tầng 2 có thể sử dụng làm khu vực làm việc nhóm / họp.

8. Tiện ích phòng ăn chung đặt tại tầng mấy, Park nào?

• Tầng 5, gồm 2 phòng ăn ở Park 1 và Park 2.

9. Những tiện ích phòng ăn, phòng họp có cần phải đặt lịch trước để sử dụng không, có tính phí không?

• Phải đặt lịch thông qua app Cư dân và theo thứ tự ưu tiên “ai đăng ký trước thì sử dụng trước”.

10. Khách hàng mua Officetel có được sử dụng chung các tiện ích như cư dân căn hộ hay không?

• Khách hàng được sử dụng tất cả tiện ích chung.

11. Phòng họp và phòng tiệc cư dân tại dự án có được sử dụng chung hay không?

• Các tiện ích chung trong tòa nhà cư dân có thể sử dụng nhưng phải tuân thủ theo quy định của ban quản lý tòa nhà.

12. Có khu nhà vệ sinh chung cho khách hàng sử dụng dịch vụ Shophouse không?

• Có, Chủ đầu tư có bố trí 1 khu nhà vệ sinh chung gồm 2 WC nam và 2 WC nữ ở khu vực tầng trệt Park 1. Tất cả các khách hàng và cư dân đều có thể sử dụng khu nhà vệ sinh chung này.

13. Hàng lang lối đi trước Shophouse bao nhiêu m?

• Hành lang trước shophouse rộng 4m.

14. Tầng trệt Shophouse bàn giao có nhà vệ sinh không?

• Đối với tầng trệt shophouse CĐT bàn giao đặt sẵn đường ống chờ, khách hàng có thể linh động thiết kế thành nhà vệ sinh hoặc loại bỏ để tiết kiệm diện tích.

15. Có được đậu xe máy, xe ô tô trước Shophouse không?

• Không, khách hàng có thể gửi xe tại khu vực tầng hầm dự án

16. Tầng 21 là tầng tiện ích thì tầng 20 và 22 có bị ồn không?

• Sàn & trần tầng 21 được thiết kế giải pháp giảm ồn, cách âm đảm bảo độ ồn trên các tầng 20 và 22 thỏa các yêu cầu về độ ồn cho phép theo quy định.

17. Tầng 21 là hồ bơi thì tầng 20 có bị rỉ nước không?

• Sàn hồ bơi được thiết kế 2 lớp (double slab). Có nghĩa rằng đáy sàn hồ bơi không đặt trực tiếp trên sàn tầng 21 mà cách sàn tầng 21 khoảng 2,2 m.
• Đồng thời đáy hồ bơi và sàn tầng 21 được chống thấm tuân theo các TCVN hiện hành nên vấn đề rỉ nước tầng 20 được xử lý triệt để.

18. Có thể đăng ký địa chỉ kinh doanh tại Officetel, Shophouse không?

• Có, shophouse tại dự án chức năng là thương mại dịch vụ, khách hàng có thể đăng ký địa chỉ kinh doanh tại shophouse.
• Khách hàng có thể đăng ký địa chỉ kinh doanh tại Officetel.

19. Shophouse có được cấp sổ và đăng ký hộ khẩu không?

• Shophouse được cấp sổ theo quy định của pháp luật, tuy nhiên không được đăng ký hộ khẩu tại shophouse.

20. Chủ sở hữu Shophouse có được sử dụng chung các tiện ích của dự án không?

• Chủ sở hữu shophouse được sử dụng chung tất cả tiện ích của dự án.

21. Tầng 2 của shophouse có lối tiếp cận riêng không?

• Tầng 2 của shophouse khách hàng có thể tiếp cận như một căn hộ độc lập từ thang máy tầng 2 hoặc tiếp cận từ tầng trệt của shophouse. Phù hợp nếu khách hàng muốn vừa ở vừa kinh doanh.

22. Tầng 2 của shophouse có thể không thiết kế như căn hộ để ở mà dùng vào mục đích kinh doanh luôn được không?

• Tuỳ vào mục đích sử dụng khách hàng có thể thiết kế shophouse sao cho phù hợp nhưng vẫn đảm bảo quy định của ban quản lý vận hành và pháp luật.

23. Căn hộ Officetel có được sử dụng cho mục đích để ở hay không? Có được đăng ký hộ khẩu hay không?

• Theo quy định của nhà nước officetel là dòng sản phẩm văn phòng kết hợp lưu trú và không được đăng ký hộ khẩu.

24. Shophouse, Officetel khi nào cấp sổ cho khách? Thời hạn sở hữu của Shophouse, Officetel là bao lâu?

• Shophouse, Officetel sẽ được cấp sổ bình thường như căn hộ.
• Shophouse có thời gian sở hữu không quá 50 năm.
• Officetel được xây trên đất được cấp GCN với mục đích là đất ở đô thị thời hạn sử dụng đất lâu dài.

→ Thời hạn sở hữu Officetel sẽ theo thời hạn sử dụng nhà chung cư (100 năm).

• Giải thích:
  • Dự án được xây dựng trên đất có nguồn gốc là đất ở đô thị;
  • Là dự án cấp 1, thời hạn sử dụng theo thiết kế của Công trình (tuổi thọ thiết kế) là 100 năm;
  • Khi thiết kế và nghiệm thu đều phải tuân thủ theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn và được Bộ Xây dựng chấp thuận.
• Căn cứ:
  • Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
  • Khoản 3.2 điều 3 Công văn 3382 năm 2023 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
  • Điều 99 Luật nhà ở
  • Khoản 1.8 QC 03:2022/BXD

25. Giấy phép xây dựng bên dự án chia làm mấy giai đoạn để cấp phép?

• Giấy phép xây dựng dự án chỉ xin giấy phép 1 lần.

26. Officetel, Shophouse có được mua bán chuyển nhượng khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

• Khi dự án đủ điều kiện bán sản phẩm và khách hàng đã ký kết Hợp đồng mua bán, KH mua Officetel, Shophouse được chuyển nhượng tương tự căn hộ chung cư thông thường.

27. Người nước ngoài có được mua căn hộ, Shophouse, Officetel tại dự án hay không? Nếu được thì cần có điều kiện gì?

• Đối với loại hình căn hộ chung cư dùng để ở có thể bán cho người nước ngoài. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, Dự án cần có văn bản xác nhận của Sở Xây Dựng về việc được phép bán cho người nước ngoài. Tại thời điểm CĐT đủ điều kiện bán sản phẩm, sẽ thực hiện hồ sơ xin phép bán nhà chung cư cho người nước ngoài theo quy định.
• Riêng đối với loại hình Officetel và Shophouse không được phân phối cho người nước ngoài. Vì loại hình sản phẩm này không phải là nhà ở, hiện chưa đủ cơ sở pháp lý để bán cho người nước ngoài (Căn cứ: Khoản 1 Điều 75 NĐ 99/2015/NĐ-CP).

28. Có được đăng ký trụ sở chính của doanh nghiệp tại địa chỉ Officetel hay không? Nếu được thì thủ tục để doanh nghiệp đăng ký trụ sở chính tại Officetel có khác gì so với đăng ký tại địa điểm thông thường?

• Doanh nghiệp được đặt địa chỉ trụ sở chính tại Officetel và Shophouse.
• Thủ tục để doanh nghiệp thực hiện đăng ký trụ sở chính tại Officetel và Shophouse giống với thủ tục đăng ký đối với các địa điểm thông thường được phép đăng ký theo quy định.
• Tuy nhiên cần bổ sung thêm tài liệu chứng minh địa chỉ Officetel dùng để đăng ký trụ sở có chức năng kinh doanh thương mại như: HĐMB; Quyết định 1/500; Quyết định cấp số nhà, căn hộ trong đó thể hiện rõ căn hộ Officetel dùng để đăng ký trụ sở có chức năng kinh doanh thương mại, Giấy xác nhận của Chủ đầu tư dự án về việc căn hộ Officetel dùng để đăng ký trụ sở có chức năng kinh doanh thương mại,….
• CĐT sẽ hỗ trợ đặt bảng hiệu, còn GPKD chủ đầu tư sẽ hỗ trợ tư vấn thông tin và khách hàng tự đi làm.

29. Cá nhân cho thuê Officetel thì có cần phải đăng ký thủ tục gì ko? Và có bị tính thuế gì không?

• Căn hộ Officetel là dạng văn phòng kết hợp lưu trú, thuộc điều chỉnh của Luật Du lịch.
• Trường hợp cho thuê Officetel được hiểu là hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú, cần phải thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh và đáp ứng các điều kiện kinh doanh theo quy định tại Điều 49 Luật Du lịch. Đồng thời tuân thủ các quy định về Luật Quản lý thuế đối với DN hoạt động dịch vụ lưu trú.

30. GCN quyền sử dụng đất của Dự án Picity Sky Park đã được cung cấp cho khách hàng chưa?

• Chủ đầu tư hiện đang triển khai thủ tục về đất đai tại sở Tài nguyên môi trường, sẽ cung cấp sau khi hoàn tất.

31. Shophouse và Officetel sẽ ký Hợp đồng thuê hay Hợp đồng mua bán?

• Tại thời điểm dự án đủ điều kiện bán cho khách hàng, tất cả các loại hình sản phẩm đều sẽ ký Hợp đồng mua bán theo mẫu được đăng ký trừ trường hợp ký Hợp đồng thuê với khách hàng người nước ngoài (dự kiến).

32. Căn hộ thì sau khi xuống cấp sẽ được CĐT xử lý nhiều phương án như tái định cư …. Vậy có áp dụng cho Officetel hay không?

• Thực hiện theo quy định Pháp luật tại thời điểm Officetel hết thời hạn sử dụng. Hiện chỉ có quy định về việc bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở – là công trình xây dựng với mục đích để ở (Khoản 1 Điều 3 và Điều 5 Luật Nhà ở).

33. Văn phòng đại diện Pi Tower và Kim Sơn ở đâu?

• Văn phòng đại diện của Kim Sơn đặt tại 663-665 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh.
• Trụ sở Pi Tower hiện đang ở 134 Bạch Đằng, quận Tân Bình. Địa chỉ liên hệ tại 663 – 665 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh (Pi Tower đang trong quá trình đăng ký chuyển địa chỉ trụ sở về địa chỉ 663 – 665 Điện Biên Phủ với cơ quan nhà nước).

34. Phòng lánh nạn mà CĐT bố trí hồ bơi tiện ích và các vật dụng thì có được không?

Theo Mục A.3.2.1 trong QCVN 06: 2022/BXD

• Không cho phép sử dụng diện tích gian lánh nạn vào các hoạt động thương mại, nhưng có thể sử dụng làm sân/khu vực chơi cho trẻ em hoặc tập thể dục;
• Các khu vực khác ngoài khu vực bố trí gian lánh nạn có thể sử dụng cho các công năng công cộng.
• Với thiết kế hiện tại của dự án hoàn tòan phù hợp với quy định hiện hành.

35. Nhà sinh hoạt cộng đồng có được làm ma chay, hiếu hỷ không?

• Hiện chỉ có quy định chung về việc quản lý, sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng do Hội nghị nhà chung cư quyết định, được sử dụng đúng mục đích sinh hoạt của cả cộng đồng các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; nghiêm cấm sử dụng vào mục đích riêng của các chủ sở hữu, người sử dụng (Khoản 10 Điều 80 NĐ 99/2015/NĐ-CP).
• Việc tổ chức ma chay, hiếu hỉ (nếu có) do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

36. Đường số 4 hiện tại người dân bán hàng trên đường nên rất khó dẫn khách tham quan dự án, KH hỏi sau này về ở chợ tự phát đó có giải tỏa không?

• Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt QH 1/500, trong các quyết định có nội dung: dự án có 2 lối tiếp cận giao thông đối ngoại gồm; – phía Bắc tiếp cận tuyến đường hiện hữu (CDT mở rộng từ 6m lên 10m-13m) ra QL1A – phía Nam ra đường số 4 – KDC Bình Đường;
• CĐT đang phối hợp cùng UBND phường An Bình để thực hiện di dời chợ tại tuyến đường số 4 nhằm phục vụ giao thông của dự án. (Theo nội dung 5.3 của QĐ 2341/QĐ-UBND ngày 16/6/2023 của UBND tp Dĩ An về phê duyệt QH 1/500 của dự án).

37. Tiến độ xây dựng Picity Sky Park đến 2025? 

• Hình ảnh tiến độ Picity Sky Park tháng 02/2025.

38. Giải nghĩa các từ ngữ:

1. Vị trí huyết mạch kết nối giao thương Thủ Đức
2. Công nghệ IOT ( Internet Of Things)
3. Khu đô thị số văn minh chuẩn quốc tế
4. Công nghệ ” Xanh” ươm mầm môi trường “Xanh”
5. Hệ thống tiện ích nội khu chuẩn resort
6. Thiết kế tinh tế tối ưu không gian sống
7. Dự án được phát triển bởi Pi Group.

Ý NGHĨA:

• Vị trí huyết mạch kết nối giao thương TP. Thủ Đức: là vị trí dự án nằm ở con đường chính kế nối giữa 02 thành phố Dĩ An – Bình Dương và thành phố Thủ Đức – HCM. Đây là cũng là con đường quan trọng để người dân giữa 02 khu vực này có thể làm việc, vận chuyển hàng hóa, giao dịch dịch vụ gần nhất.
• Công nghệ IoT: Được phát triển bởi đội ngũ các kỹ sư công nghệ phối hợp cùng kiến trúc sư người Việt, công nghệ IoT tại dự án Picity do IMS vận hành đáp ứng thiết thực các nhu cầu của gia đình Việt trong việc xây dựng một môi trường sống lành mạnh, văn minh và an tòan.
• Khu đô thị số văn minh chuẩn quốc tế: Sử dụng công nghệ IoT trong Dịch Vụ Quản lý Vận Hành kết hợp cùng thiết bị được trang bị tại Picity để Kiến Tạo – Quản Lý – Vận Hành cộng đồng Picity mang đến cho cư dân trải nghiệm sống: An Nhiên – Văn Minh – Thuận Tiện hướng đến sự phát triển Trí Lực – Thể Lực – Tâm Lực của từng cá thể cư dân
• Công nghệ “xanh” ươm mầm môi trường “xanh”: các công nghệ xanh trong dự án (Hệ thống “lọc nước trung tâm” cung cấp nước lọc uống trực tiếp của Châu Âu, điện năng lượng mặt trời, trạm sạc xe điện, hệ thống thùng rác ngầm, hệ thống thu gom nước mưa, hệ thống tưới tự động) sẽ luôn gìn giữ cho không gian “xanh” cho các thế hệ cư dân tại dự án.
• Hệ thống tiện ích nội khu chuẩn “Resort”: các tiện ích được thiết kế, xây dựng, vận hành tương đương với các quy chuẩn của các Resort tại Việt Nam mang đến trải nghiệm sống tốt nhất cho cư dân.
• Thiết kế tinh tế tối ưu không gian sống: thiết kế của dự án, thiết kế từng căn hộ được tối ưu từng chi tiết, từng m2 để tận dụng tối đa hướng nắng hướng gió và diện tích của từng căn hộ, mang đến không gian sống tốt nhất cho từng cư dân.
• Pi Group là đơn vị phát triển dự án được khẳng định thương hiệu trên thị trường với dự án nổi tiếng Picity High Park tại Quận 12.